Печать

Получение налогового вычета при приобретении квартиры по договору долевого участия.

Получить имущественный налоговый вычет (возврат подоходного налога) при приобретении квартиры путем заключения договора долевого участия в строительстве можно и нужно.
Важным условием для подтверждения права на вычет является наличие акта приема-передачи квартиры (или свидетельства о праве собственности на квартиру), которые могут быть получены только после сдачи дома в эксплуатацию.
Получение имущественного налогового вычета регламентировано ст. 220 НК РФ.
Согласно данной норме при определении размера налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов  в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на приобретение квартиры, на территории РФ.
При этом в фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться:

  1. непосредственно расходы на приобретение прав на квартиру в строящемся доме (сумма уплачиваемая застройщику по договору долевого участия),
  2. расходы на приобретение отделочных материалов;
  3. расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, а также расходы на разработку проектно-сметной документации на проведение отделочных работ.*

* Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры, комнаты возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенных строительством жилого дома, квартиры, (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них.
Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов. Таким образом, предельная  сумма НДФЛ, которую вернут равна 260 тысяч рублей (2 000 000 рублей х 13%).
При подтверждении права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик обязан подать налоговую декларацию за соответствующий период. В соответствующей налоговой инспекции могут также потребоваться и иные документы, (в частности, для подтверждения информации, изложенной в налоговой декларации, документ, касающиеся распределения собственности между супругами и т.д.).
Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:
При приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме:

  1. заявления налогоплательщика
  2. договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме,
  3. акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них,
  4. свидетельство о государственной регистрации права собственности
  5. платежные документы, оформленные в установленном порядке и подтверждающие факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

Закон также предусматривает возможность получения имущественного вычета на погашение % по  целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них, а также по кредитам, предоставленным банками, находящимися на территории Российской Федерации, в целях рефинансирования (перекредитования) займов (кредитов), полученных на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.
Размер имущественного налогового вычета на приобретение квартир увеличивается (превышает сумму вычета 2 000 000 рублей) на фактические суммы, направленные на погашение процентов, в частности, по целевым займам (кредитам), и каким-либо пределом не ограничен. При этом в налоговый орган, помимо вышеперечисленных документов, необходимо представить:

  1. копию кредитного (ипотечного) договора о предоставлении кредита на приобретение конкретной квартиры;
  2. справку о суммах уплаченных процентов за соответствующий налоговый период;
  3. фактические платежные документы об уплате процентов

Приведенный перечень документов для стандартных ситуаций. В других случаях список может быть расширен. Полный перечень документов можно узнать только в своем территориальном налоговом органе. Возвращается из бюджета не вся сумма уплаченных процентов, а только 13 % от этой суммы.

Данная статья не является публичной офертой, условия предоставления налогового вычета могут изменяться, уточненную и актуальную информацию по вопросу получения имущественного налогового вычета,  Вы  всегда можете получить в территоральном отделении федеральной налоговой службы.